📍 Área para Incorporação – Vila Mathiensen – Americana SP


📐 Configuração da Área

09 lotes
350m² cada (10x35)
3.150m² de área total
Topografia plana
Zoneamento: Zona Mista

Valor: R$ 800,00 por m²

🏗 Potencial Construtivo

A área possui acesso por duas ruas paralelas, o que permite:

✔ Implantação com duas entradas independentes
✔ Melhor aproveitamento de recuos e circulação interna
✔ Possibilidade de condomínio fechado
✔ Flexibilidade para projeto residencial e/ou uso misto (conforme parâmetros da Zona Mista)
✔ Facilidade de aprovação dependendo do enquadramento do projeto

Dimensão padrão de 10x35 por lote facilita:

Estudo modular de unidades
Padronização construtiva
Otimização de custo por m²

Perfil altamente compatível com desenvolvimento enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida, considerando demanda ativa por habitação popular na região.

📍 Localização Estratégica

Bairro consolidado em Americana, com infraestrutura urbana completa.

Próxima a:

Creche
EMEI
Posto de Saúde
Comércio local

Serviços essenciais acessíveis a pé — fator relevante para público financiável e para velocidade de vendas.

🤝 Condição Comercial

✔ Estuda permuta de até 50% do valor em unidades futuras
✔ Estrutura ideal para construtora que busca reduzir desembolso inicial
✔ Excelente relação custo x potencial construtivo

📊 Consideração Estratégica

Topografia plana + frente para duas vias + zoneamento misto =
versatilidade de produto e previsibilidade de obra, dois fatores decisivos para margem e giro.

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Entre em contato:

Rodrigo Santangelo – Corretor de Imóveis
CRECI 224.657F