# 🏢✨ SALÃO COMERCIAL À VENDA E PARA LOCAÇÃO | AVENIDA SÃO PAULO – CIDADE NOVA II

### 📍 EXCELENTE PONTO COMERCIAL | 300 M² DE SALÃO + MEZANINO | 10 VAGAS

Excelente oportunidade comercial na **Avenida São Paulo, Cidade Nova II, em Santa Bárbara d’Oeste**, uma das principais vias da Zona Leste da cidade e importante corredor comercial e de serviços.

O imóvel conta com **amplo salão, mezanino e estacionamento próprio**, um diferencial importante para a Avenida São Paulo, oferecendo praticidade para clientes, funcionários e visitantes.

## 📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

📏 **Terreno:** 375 m²
🏢 **Salão térreo:** 300 m²
🏗️ **Mezanino:** 100 m²
🚗 **10 vagas de estacionamento**

### 🏢 PAVIMENTO TÉRREO – 300 M²

* Ambiente amplo e versátil;
* ☕ Copa;
* 🚻 **3 lavabos com acessibilidade**;
* ❄️ Infraestrutura para ar-condicionado;
* ✨ Piso em porcelanato;
* 🪟 **Fachada em vidro**, proporcionando excelente visibilidade;
* ☀️ Área de iluminação e ventilação natural;
* 🚗 **10 vagas de estacionamento**.

### 🏗️ MEZANINO – 100 M²

* Amplo espaço para utilização comercial;
* 🚻 1 lavabo;
* ☕ Copa;
* ✨ Piso em porcelanato.

## 🌟 GRANDE DIFERENCIAL: ESTACIONAMENTO PRÓPRIO

🚗 **10 vagas de estacionamento**, um diferencial extremamente importante para um imóvel comercial localizado em uma avenida de grande circulação e concentração de comércios e serviços.

## 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Localizado na **Avenida São Paulo, Cidade Nova II**, na Zona Leste de Santa Bárbara d’Oeste.

A região é um importante **polo comercial e corredor de serviços**, com excelente visibilidade e facilidade de acesso.

## 🏪 IDEAL PARA DIVERSOS NEGÓCIOS

Pela amplitude e configuração do imóvel, o espaço pode atender diferentes tipos de atividades comerciais, como:

* 🛍️ Lojas e magazines;
* 🏠 Lojas de móveis;
* 🛒 Lojas de utilidades;
* 🚗 Loja ou showroom de veículos;
* 🏢 Grandes escritórios comerciais;
* 🏪 Empresas e diversos outros comércios e serviços.

### 💼 VENDA OU LOCAÇÃO

📌 **Disponível para venda e também para locação.**

Um imóvel comercial amplo, moderno e versátil, com **fachada de vidro, acabamento em porcelanato, mezanino, acessibilidade, infraestrutura para ar-condicionado e estacionamento próprio**, em uma das principais avenidas comerciais de Santa Bárbara d’Oeste.

🔑 **Excelente oportunidade para instalar seu negócio em um ponto estratégico, com espaço, visibilidade e estacionamento para clientes.**